三重區公寓  三重買屋 / 三重買房 - 716 二重國中小【頂加公寓】忠孝路三段50巷62號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：870 萬
參考單價：33.84 萬/坪
地址：新北市三重區忠孝路三段 50巷 62號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114洪119365
法院別：新北地院
投標日：115/07/16
保證金：174 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：25.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：1.81 坪
土地面積：9.17 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：頂樓部分有增建一間廁所及一間儲藏室，增建坪2.36坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：第三拍底價已降至 870 萬元，參考單價約 33.84 萬/坪，低於同區域一般市場行情。地段條件佳：鄰近二重國中小學區，位於三重區忠孝路三段，交通便利性與生活機能尚可。專業代標支持：由具備法律與地政專長的法拍專業機構協助，資訊透明度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 49 年，銀行核貸成數可能受限，需準備較高自備款或現金購買。建築瑕疵明顯：記錄顯示浴室與陽台有漏水紀錄且曾波及樓下，頂樓增建品質低劣（僅塑膠隔板、無牆壁）。使用權狀問題：2.36 坪頂樓增建部分未列於主建物，存在被拆除風險，且無法獨立通行。
機會 (Opportunities)	投資空間大：若拍定後順利收屋，因總價偏低，未來轉手或出租仍有利潤空間。潛在改造價值：若預算充足，可考慮整修漏水問題與頂樓設施，提升居住品質。
威脅 (Threats)	點交延遲風險：雖公告標註「拍定後點交」，但目前由第三人承租（查封後占有），執行收屋過程可能產生法律糾紛或拖延。貸款難度：49 年屋齡在銀行估價與核貸上通常較為嚴格，現金流壓力較大。隱藏成本：漏水修繕、違建拆除重建及可能的訴訟費用，將增加總置產成本。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高風險低門檻」法拍品，適合有充足現金流且具備一定法律或裝修經驗的買家，而非首購族或依賴標準銀行貸款的購屋者。

主要理由如下：

價格與風險的平衡：雖然 870 萬的價格在學區附近相當便宜，但 49 年屋齡會直接影響銀行貸款條件，買家必須預留較高的自備金或全額現金支付。
收屋的不確定性：物件現況雖標示「點交」，但目前有租客佔用且漏水紀錄在案，後續可能需要經歷訴訟程序驅離與房屋修繕，時間成本可能超出預期。
增建部分價值低：頂樓增建部分僅以塑膠隔板遮蔽，甚至曾遭拆除大隊處理過，此部分實際上對居住安全性貢獻有限，且難以計入正式產權面積。

總結建議：若您具備現金購買能力，且能接受至少半年的收屋空窗期以及額外的修繕預算，這是一筆可撿漏的資產；反之，若您需要即時入住或高度依賴銀行貸款，建議暫緩介入此物件。

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